CICLOS, CRISIS Y CONFLUENCIAS: TRANSFORMACIONES URBANAS Y LA FINANCIALIZACIÓN DEL ENTORNO CONSTRUIDO - 2000 Y 2023
DOI:
https://doi.org/10.56238/revgeov17n3-190Palabras clave:
Financiarización del Capital Inmobiliario, Transformaciones Urbanas, Ciclos y Crisis Económicas y del Sector InmobiliarioResumen
Este artículo analiza las transformaciones urbanísticas derivadas de la financiarización del sector inmobiliario, centrándose en los cambios que se han producido en Salvador, Bahía, entre los años 2000 y 2023. Teniendo en cuenta que los ciclos del mercado inmobiliario dependen en gran medida de los cambios en la política macroeconómica del país, que regulan las políticas públicas y la concesión de créditos hipotecarios, el objetivo es identificar cuáles son las estrategias de los principales agentes de las transformaciones del entorno construido. Para ello, se analizó una serie de datos del sector, así como datos de empresas constructoras y del mercado inmobiliario, en relación con datos sobre las transformaciones de la ciudad de Salvador durante ese periodo. La metodología adoptada fue la investigación orientada de tipo explicativo, teniendo en cuenta el objetivo de conectar datos para comprender las causas y los efectos del fenómeno. Se orientó la pregunta de partida, analizando cómo el modelo económico contemporáneo apoya, viabiliza, induce, articula y promueve la inversión financiera en proyectos urbanos, y de esta forma transforma el espacio urbano de las ciudades. De este modo, se obtuvo un panorama de las transformaciones por período. Se concluyó que Salvador se encuentra en un proceso de disminución demográfica, según los datos del Censo de 2022, pero que, paradójicamente, presenta un gran aumento de los hogares, principalmente vacíos, lo que concuerda con la imagen promovida por los medios de comunicación de una ciudad turística, pero que oculta la profundización de la financiarización a través de la expansión de las empresas inmobiliarias nacionales y de los instrumentos típicos de la imbricación entre el sector financiero y el inmobiliario.
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