LA CONCENTRACIÓN DE LOS REGISTROS INMOBILIARIOS EN LA REGIÓN SUROESTE DE GOIÂNIA Y SUS FACTORES E IMPACTOS EN EL DESARROLLO REGIONAL
DOI:
https://doi.org/10.56238/revgeov16n5-318Palabras clave:
Registros Inmobiliarios, Goiânia, Circunscripciones, Urbanización, Justicia TerritorialResumen
Este estudio analiza la concentración espacial de los registros inmobiliarios en la ciudad de Goiânia, con énfasis en la región suroeste y el 1.er Distrito Inmobiliario, responsable de la mayoría de los actos de registro en el período de 2019 a 2024. La investigación se basa en la hipótesis de que los registros no se limitan a brindar seguridad jurídica a las transacciones, sino que también funcionan como indicadores de dinámicas socioespaciales, revelando procesos de valorización, exclusión y selectividad territorial. La metodología combinó datos recopilados del Sistema Electrónico Extrajudicial (SEE), información socioeconómica del IBGE (Instituto Brasileño de Geografía y Estadística) e informes de la Alcaldía de Goiânia, además de herramientas de análisis espacial y estadístico. Los resultados demuestran que el 1.er Distrito concentró más de la mitad de los registros en el período analizado, evidenciando una correlación entre la infraestructura instalada, las inversiones inmobiliarias y la formalización de la tierra. En contraste, los demás distritos, especialmente el 3.er y el 4.º, presentaron una baja densidad de registro, lo que refuerza los patrones de desigualdad territorial. Se concluye que los registros inmobiliarios deben interpretarse como un recurso analítico fundamental para comprender la urbanización de Goiânia, siendo una expresión tanto de las políticas públicas como de la dinámica del mercado. El estudio también señala la necesidad de una mayor integración entre las bases de datos y las políticas destinadas a promover la justicia territorial.
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